土地の権利とは所有者にあります。所有者以外が土地についての権利を主張することはできない仕組みになっています。所有している証明としての書類を持っていることを条件に、その名義である人が所有者となるようになっていますので、第三者が主張することができないようになっています。
名義を変更することで、所有する人の名義を変更することができますので、他の人へ譲渡する場合には、正式な手続きの下、譲渡を完了させることで所有権を主張できるようになります。口頭での譲渡のみでは、所有権を主張することはできなくなりますので注意が必要です。
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不動産の権利書について
不動産の権利書は新しい登記法によって制度が廃止されることになって、法務局での登記事務がオンライン化されることになったので登記識別情報に変化しています。権利書の廃止が行われる以前に登記をされた不動産ではまだ書類として重要な役割を果たしています。
登記する際に登記の申請書と内容が同じである副本を法務局に対して提出をして無事に登記が完了した際に登記済みであるという印が押されたのものをいいます。現在利用されている登記識別情報は、アルファベットや数字を組み合わせることで作成された全部で１２文字の情報です。登記の手続きをするためのパスワードをして利用されるもので登記が終わると法務局から通知書が発行されます。